A cím nem feltétlenül találó, mert nem a bútormozgatás vagy a csillár felfúrásának a viszontagságairól fogok írni. Ezek nagyjából ugyanúgy zajlanak mint máshol a világon. Amit meg szeretnék osztani, azok egy izgalmas, örömteli esemény, az önálló lakásba vagy házba költözés körüli, elsősorban adminisztratív, teendők. A bejegyzés tehát vélhetően nem a frissen érkezőknek szól, hanem azoknak akik már hosszabb-rövidebb ideje itt élnek, és elegük lévén a koleszéletből, inkább önállóan kibérelnének egy lakást vagy házat, vagy saját ingatlant vásárolnának. A vásárlásról nem tudok mit írni, tapasztalatom nincs, meg aki ilyenbe vágja a fejszéjét arról feltételezhető, hogy képes önállóan utána járni a teendőknek.
Eljutottunk tehát oda, hogy van egy állásunk és rendszeres jövedelmünk, nem akarunk másokkal osztozni, és szeretnénk magunk maradni az otthonunkban, esetleg párunkkal vagy a családdal. Elkezdtünk lakást keresni, vannak is ígéretesek, minden héten megnézünk kettőt hármat, majd körültekintően döntünk. Sokszor megy a privát kontra ügynökség dilemma, én azt mondom, hogy ha sikerül privátba, az jobb, igaz több a munka vele. Egyrészt az ügynökségnél szigorúbbak a feltételek referenciák és jövedelem tekintetében is. A költözök összesített, igazolható, bruttó jövedelmének legalább kétszeresének kell lennie a bérleti díjnak, de van olyan ügynökség amelyik ennél is többet kér. Másrészt, ha privát alapon veszünk ki egy ingatlant, az ügynökség nem teszi rá a saját hasznát a bérleti díjra, vagyis olcsóbb lesz kibérelni ugyanazt az ingatlant. Az érem másik oldala, hogy kisebb a választék (az ingatlanok nagy része ügynökségen keresztül kerül kiadásra) és magunknak kell odafigyelni olyan dolgokra, amelyekre egyébként az ügynökség gondol.
Mondjuk eljutottunk oda, hogy megvan a kiszemelt ingatlan, megegyeztünk az árban és a feltételekben, már csak a szerződést kellene megkötni. Néhány dologra ehhez mindenképpen szükség lesz, némelyikre még a szerződéskötés előtt, így ezeket nem árt már előbb beszerezni. Kérni fognak egy igazolást a banktól, hogy valóban nálunk vezetünk számlát, a számla nincs (pl. tartozás miatt) felfüggesztve és semmilyen tiltólistán nem szereplünk. Ezt a számlavezető bank bármelyik bankfiókjában kiállítják a kérésünkre. Továbbá egy igazolást kell beszerezni a munkahelyünkről, hogy valóban alkalmazásban állunk, és nem állunk felmondás alatt. Valamilyen formában igazolni kell a jövedelmet, ez lehet munkahelyről beszerzett jövedelemigazolás, de esetenként fizetéspapír is megfelel. Vállalkozóknál esetleg az utóbbi időszak könyvelése. Természetesen arcképes igazolvány, tehát útlevél vagy brit jogosítvány szintén kell majd. Amit még rendszeresen kérnek, az referencia előző főbérlő(k)től, hogy rendes lakók vagyunk és rendesen fizetünk. Ez lehet akár egy szoba bérlése kapcsán kiállított referencia is, ez nem gond.
Kép az internetről
Tehát minden dokumentáció megvan, és kész a szerződés. Ha ügynökségen keresztül megy a buli, akkor nyugodtan aláírhatjuk, pláne, ha nagy, ismert cég a partnerünk, nem fognak átverni, ha ilyet csinálnának, már nem lennének a piacon. Privátban kényesebb a helyzet, ha nem vagyunk brit jogban járatosak, érdemes egy ügyvédet fogadni. A főbérlőnek is lesz egy, ez teljesen általános, hogy a szerződéskötés ügyvéd közreműködésével zajlik. A szerződés egyik fontos melléklete a leltár. Ez tételesen leírja, mi van a lakásban milyen állapotban, esetleg milyen sérülésekkel. Az ügynökség ezt is elintézi nekünk, ha privátban megy az üzlet, akkor nekünk kell megírni a főbérlővel végigjárva a lakást. A dokumentáció elég részletes, főleg, ha bútorozott lakást veszünk ki. Írok egy rövid idézetet magyarra fordítva az enyémből;
"A nappali juhar színű parkettával burkolt, falai bézs színűek. Sem a falakon sem a padozaton sérülés nincs, a rendeltetésszerű használatból fakadó kopástól és elszíneződéstől eltekintve. A szoba bejáratai ajtaja fehér, kettő darab üveg betéttel ellátott fa ajtó. A szobának kettő ablaka van, mindkettő kettő szárnyú, dupla üveges, műanyag ablak, sérülésmentes. A szobában egy barna színű kinyitható kanapé áll, sérülésmentes...."
A másik fontos melléklet a fogyasztásmérő órák állásának rögzítése, hiszen a rezsiköltségeket innentől nekünk kell fedezni.
Most már minden papírt aláírtunk, átutaltuk a kauciót és az első havi bérleti díjat, átvettük a kulcsokat, jöhet a tényleges beköltözés. Ebben semmi új nincs, dobozolás, selejtezés, sikítás, cipekedés. Ha van ismerősünk, akinek van elég nagy autója, az szerencse, ha nincs, lépten-nyomon bele lehet botlani ilyen hirdetésekbe; 'Man with a Van', ami szabad fordításban annyit tesz, férfi kisteherautóval.
Beköltöztünk...
Ha túl vagyunk a pakoláson, jöhet a hivatalos dolgok elintézése, vagyis a bejelentkezés az új címre, szolgáltatói szerződések megkötése. Itt ugyanis annak kell szerződnie a szolgáltatóval, aki lakik a lakásban, nem feltétlenül a tulajdonosnak. Ami a legfontosabb, az internet bekötése. Miért ez a legfontosabb? Mert mindent interneten lehet a legegyszerűbben elintézni. Én úgy kötöttem szerződést a Thames Waterrel, a British Gas-szal, az EDF Energy-vel, és a Virgin Media-val, hogy a mai napig sejtésem sincs hol van az ügyfélszolgálati irodájuk. Ezért fontos sz internet. Mivel az internet szolgáltatási szerződése személyhez kötött, nem címhez, az előző lakó nyilván "viszi magával" az általa megrendelt szolgáltatást. Persze, ha a mi nevünkön már van előfizetés, akkor nincs gond, hozzuk a saját internetünket, csak arra kell várni, hogy a szolgáltató átállítsa a szolgáltatást az új címre. Ha új előfizetésre lesz szükség, érdemes még az előző helyről megrendelni, ha már biztos, hogy hova költözünk, vagyis már aláírtuk a szerződést. Ez azért jó, mert az internetet is interneten a legegyszerűbb megrendelni, más részt a beüzemelésre általában 10-14 napot várni kell, így ha pár nappal költözés előtt megrendeljük, rövidebb ideig maradunk net nélkül. Alapvetően két lehetőség közül lehet választani. Vagy ADSL technológia, vagy optikai kábel. Előbbihez kell vezetékes telefonvonal. Ezeket az internet szolgáltatásokat sokszor már havi 5-10 fontért is hirdetik, de ehhez még hozzájön a line rental 12-18 fontos költsége, vagyis végül valahol 20-25font körül lesz a végösszeg havonta. Ezért kapunk egy mondjuk korlátlan adatforgalmú internetet és egy telefonvonalat, persze a beszélgetések díja ebbe még nincs benne. A másik lehetőség az optikai kábel, ha azon a területen elérhető, ahová költözünk. (Ezt a szolgáltató honlapján a post code beírásával ellenőrizni tudjuk). Ezek az előfizetések szintén 20-25 font körül mozognak havonta, ebben nincs benne a telefon, de nem is kell hozzá telefonvonal. Összegben tehát nagyságrendileg ugyanott vagyunk, viszont ez a fajta internet jóval gyorsabb. Így akinek nincs szüksége vezetékes telefonra, annak ez a jobb választás. Harmadik opció, ha kábeltévé előfizetést is szeretnénk, de ez már mindenkinek a maga ügye.
Ha az internet megvan, jöhet a többi szolgáltató, és az önkormányzat. A területileg illetékes önkormányzathoz be kell jelenteni, hogy mikor és hova költöztünk, akkor is ha más önkormányzati egységből (itt ezeket bourough-nak hívják) költöztünk ide, és akkor is ha az adott önkormányzati egységen belül költöztünk. Ezt interneten el lehet intézni. Erre a council tax megállapítása miatt van szükség. A council tax az önkormányzati adó, a helyi hatóságok ebből fedezik a működésüket, illetve az általuk biztosított szolgáltatásokat, mint például szemétszállítás, óvodák, iskolák, helyi érdekeltségű úthálózat, közvilágítás, könyvtárak, stb. Ezt minden ingatlan után fizetni kell. Mértéke három dologtól függ, a lakóingatlan kategóriájától, a benne lakók számától és attól, hogy melyik önkormányzatnak fizetjük, hiszen mértékét az egyes önkormányzatok szabadon határozzák meg. Itt bizony lehetnek jelentős különbségek, mi Wandsworth-ben lakunk, az egész országban itt a legalacsonyabb a council tax, némelyik szomszédos bourough-ban bizony a miénknek a duplája. A kategóriába sorolás méretük és komfortfokozatuk alapján különbözteti meg a lakóingatlanokat, minél nagyobb és jobb, annál drágább alapon. A bent élők száma megint csak világos, minél többen élnek az adott ingatlanban, annál több az adó. Mindent összevetve, mi egy első emeleti, főútra néző tehát központi fekvésű, két szoba + nappalis lakás után fizetünk havi 75 fontot, úgy hogy ketten élünk itt.
Az önkormányzat után jöhetnek a szolgáltatók, vagyis a víz, gáz, villany. Ehhez meg kell tudnunk a főbérlőtől, melyik szolgáltatónál van jelenleg a szerződés. Utána be kell jelenteni az adott szolgáltatónál, hogy mi lakunk az adott címen. Két fontos adat kell majd, a beköltözés dátuma és a mérőóra állása, amivel átvettük a lakást vagy házat. Ezeket mind meg tudjuk adni az internetes regisztrációnál. Ekkor előbb jönni fog egy végelszámoló számla minden szolgáltatótól az előző lakó nevére, de jó eséllyel a mi címünkre. Ezt nyilván nem nekünk kell befizetni, hiszen ez a számla addig a mérőóra állásig szól, amivel mi beköltöztünk, így ezt juttassuk el a főbérlőnek. Aztán kapunk majd még egy vagy két levelet a szolgáltatónktól, ebben lesz a szerződésünk, amit aláírva vissza kell küldeni, meg egy amolyan üdvözlő csomag. Valószínűleg kérnek még egy mérőóra leolvasást, hogy pontosabban meg tudják becsülni a fogyasztást. Ezeket interneten beírhatjuk, nem kell levelezni vagy telefonálgatni. Ugyancsak érdemes beállítani az elektronikus számlázást és a direct debitet, egyrészt, mert a papíralapú számlázásért némelyik szolgáltató felszámol pár fontot, másrészt mert egyszerűbb. Elektronikus számlázás azt jelenti, hogy nem küldenek számlalevelet, hanem interneten tudjuk megnézni azt. A direct debit olyan mint Magyarországon a csoportos beszedési megbízás, nem kell csekkekkel sorban állni, egyszerűen a szolgáltató leemeli a számlánkról az összeget.
Még egy dolog van, amiről nem beszéltem, ez pedig a TV licence. Az Egyesült Királyságban ha valakinek van olyan eszköz a lakásában amin képes TV-t nézni vagy a TV adást rögzíteni, akkor köteles TV licenszt fizetni. Függetlenül attól, hogy nézi-e vagy nem, fizetni kell érte. Ma már gyakorlatilag mindenkinek kell TV livensz, hiszen egy laptop és internet mindenkinél van. Amikor beköltözünk, majd kapunk egy levelet, hogy nincs TV licenszünk, és ha nem kezdjük el fizetni, vizsgálatot indítanak. Ez annyiból áll, hogy kijön a hatóság, megnézik a lakást, és ha képesek vagyunk a TV adás vételére, akkor megbüntetnek, plusz visszamenőleg is kifizettetik. Szóval, a legegyszerűbb, ha beköltözés után mi magunk regisztrálunk, természetesen interneten, és akkor nem lehet baj. Nem nagy összeg, talán havi 12 font.
Ha ezek megvannak, már majdnem mindent elintéztünk, csak a cím változást ne felejtsük el bejelenteni. A legtöbb embernek az alábbi intézményeknél kell ezt megtennie: az HMRC, a számlavezető bankunk, a munkahelyünk, a mobilszolgáltatónk és akinek brit jogosítványa van annak a DWLA-nél is. Persze általában ezeket is el lehet intézni interneten, csak a DWLA-hez kell személyesen bemenni, vagy postán eljuttatni a régi jogosítványt. Végül, ne felejtsünk el új háziorvoshoz bejelentkezni, kivéve ha a közvetlen környéken laktunk eddig is, bár a címváltozást ekkor is be kell jelenteni, csak nem kell új helyen regisztrálni.
Ha az internet megvan, jöhet a többi szolgáltató, és az önkormányzat. A területileg illetékes önkormányzathoz be kell jelenteni, hogy mikor és hova költöztünk, akkor is ha más önkormányzati egységből (itt ezeket bourough-nak hívják) költöztünk ide, és akkor is ha az adott önkormányzati egységen belül költöztünk. Ezt interneten el lehet intézni. Erre a council tax megállapítása miatt van szükség. A council tax az önkormányzati adó, a helyi hatóságok ebből fedezik a működésüket, illetve az általuk biztosított szolgáltatásokat, mint például szemétszállítás, óvodák, iskolák, helyi érdekeltségű úthálózat, közvilágítás, könyvtárak, stb. Ezt minden ingatlan után fizetni kell. Mértéke három dologtól függ, a lakóingatlan kategóriájától, a benne lakók számától és attól, hogy melyik önkormányzatnak fizetjük, hiszen mértékét az egyes önkormányzatok szabadon határozzák meg. Itt bizony lehetnek jelentős különbségek, mi Wandsworth-ben lakunk, az egész országban itt a legalacsonyabb a council tax, némelyik szomszédos bourough-ban bizony a miénknek a duplája. A kategóriába sorolás méretük és komfortfokozatuk alapján különbözteti meg a lakóingatlanokat, minél nagyobb és jobb, annál drágább alapon. A bent élők száma megint csak világos, minél többen élnek az adott ingatlanban, annál több az adó. Mindent összevetve, mi egy első emeleti, főútra néző tehát központi fekvésű, két szoba + nappalis lakás után fizetünk havi 75 fontot, úgy hogy ketten élünk itt.
Az önkormányzat után jöhetnek a szolgáltatók, vagyis a víz, gáz, villany. Ehhez meg kell tudnunk a főbérlőtől, melyik szolgáltatónál van jelenleg a szerződés. Utána be kell jelenteni az adott szolgáltatónál, hogy mi lakunk az adott címen. Két fontos adat kell majd, a beköltözés dátuma és a mérőóra állása, amivel átvettük a lakást vagy házat. Ezeket mind meg tudjuk adni az internetes regisztrációnál. Ekkor előbb jönni fog egy végelszámoló számla minden szolgáltatótól az előző lakó nevére, de jó eséllyel a mi címünkre. Ezt nyilván nem nekünk kell befizetni, hiszen ez a számla addig a mérőóra állásig szól, amivel mi beköltöztünk, így ezt juttassuk el a főbérlőnek. Aztán kapunk majd még egy vagy két levelet a szolgáltatónktól, ebben lesz a szerződésünk, amit aláírva vissza kell küldeni, meg egy amolyan üdvözlő csomag. Valószínűleg kérnek még egy mérőóra leolvasást, hogy pontosabban meg tudják becsülni a fogyasztást. Ezeket interneten beírhatjuk, nem kell levelezni vagy telefonálgatni. Ugyancsak érdemes beállítani az elektronikus számlázást és a direct debitet, egyrészt, mert a papíralapú számlázásért némelyik szolgáltató felszámol pár fontot, másrészt mert egyszerűbb. Elektronikus számlázás azt jelenti, hogy nem küldenek számlalevelet, hanem interneten tudjuk megnézni azt. A direct debit olyan mint Magyarországon a csoportos beszedési megbízás, nem kell csekkekkel sorban állni, egyszerűen a szolgáltató leemeli a számlánkról az összeget.
A szolgáltatókkal nekünk kell megkötni a szerződést. A képet Párom készítette.
Még egy dolog van, amiről nem beszéltem, ez pedig a TV licence. Az Egyesült Királyságban ha valakinek van olyan eszköz a lakásában amin képes TV-t nézni vagy a TV adást rögzíteni, akkor köteles TV licenszt fizetni. Függetlenül attól, hogy nézi-e vagy nem, fizetni kell érte. Ma már gyakorlatilag mindenkinek kell TV livensz, hiszen egy laptop és internet mindenkinél van. Amikor beköltözünk, majd kapunk egy levelet, hogy nincs TV licenszünk, és ha nem kezdjük el fizetni, vizsgálatot indítanak. Ez annyiból áll, hogy kijön a hatóság, megnézik a lakást, és ha képesek vagyunk a TV adás vételére, akkor megbüntetnek, plusz visszamenőleg is kifizettetik. Szóval, a legegyszerűbb, ha beköltözés után mi magunk regisztrálunk, természetesen interneten, és akkor nem lehet baj. Nem nagy összeg, talán havi 12 font.
Ha ezek megvannak, már majdnem mindent elintéztünk, csak a cím változást ne felejtsük el bejelenteni. A legtöbb embernek az alábbi intézményeknél kell ezt megtennie: az HMRC, a számlavezető bankunk, a munkahelyünk, a mobilszolgáltatónk és akinek brit jogosítványa van annak a DWLA-nél is. Persze általában ezeket is el lehet intézni interneten, csak a DWLA-hez kell személyesen bemenni, vagy postán eljuttatni a régi jogosítványt. Végül, ne felejtsünk el új háziorvoshoz bejelentkezni, kivéve ha a közvetlen környéken laktunk eddig is, bár a címváltozást ekkor is be kell jelenteni, csak nem kell új helyen regisztrálni.
